Immisje to oddziaływania na nieruchomość pochodzące z sąsiednich gruntów, które mogą wpływać na komfort życia właścicieli. Zaliczamy do nich m.in. hałas, dym, zanieczyszczenia czy wibracje. Zgodnie z polskim prawem właściciel nieruchomości ma prawo korzystać ze swojego mienia, o ile nie zakłóca to użytkowania sąsiednich działek ponad przeciętną miarę. Jak jednak skutecznie bronić się przed uciążliwymi immisjami? Sprawdź, co możesz zrobić, aby chronić swoje prawa.
Czym są immisje?
Immisje to negatywne skutki działań podejmowanych na jednej nieruchomości, które oddziałują na sąsiednie działki. Mogą one występować w dwóch głównych formach:
- Immisje bezpośrednie – celowe działania, które bezpośrednio przenikają na sąsiednią nieruchomość, np. odprowadzanie ścieków. Są one w zasadzie zabronione.
- Immisje pośrednie – działania powodujące uciążliwości, takie jak hałas, zanieczyszczenia czy nieprzyjemne zapachy. Są dozwolone, o ile nie przekraczają tzw. przeciętnej miary.
Ochrona przed immisjami – co mówi prawo?
Zgodnie z art. 144 Kodeksu cywilnego właściciel nieruchomości ma obowiązek korzystać z niej w sposób, który nie zakłóca użytkowania sąsiednich działek ponad przeciętną miarę, wynikającą z miejscowych stosunków i przeznaczenia nieruchomości.
Przeciętna miara odnosi się do tego, co jest uznawane za normalne w danej okolicy. Na przykład:
- W obszarach wiejskich hałas związany z pracami rolniczymi może być akceptowany.
- W terenach miejskich takie oddziaływania mogą być niedopuszczalne.
Rodzaje immisji – co może Ci przeszkadzać?
Immisje można podzielić na:
- Materialne – fizyczne oddziaływania, takie jak hałas, dym, zapachy
- Niematerialne – wpływające na komfort życia, np. nadmierne oświetlenie, zakłócanie spokoju czy hałaśliwe działalności.
Jakie kroki możesz podjąć w przypadku immisji?
Jeżeli immisje z sąsiednich nieruchomości przekraczają przeciętną miarę, możesz działać w następujący sposób:
- Negocjacje z sąsiadem
Pierwszym krokiem powinna być próba polubownego rozwiązania konfliktu. Wyjaśnij sąsiadowi, jakie działania są uciążliwe. - Zgłoszenie sprawy do odpowiednich instytucji
W przypadku zanieczyszczeń lub hałasu zgłoś problem do gminy, inspekcji ochrony środowiska lub nadzoru budowlanego. - Pozew cywilny
Jeśli polubowne działania nie przyniosą skutku, możesz wnieść pozew o:- Zaprzestanie działań powodujących immisje.
- Zadośćuczynienie za szkody wynikające z immisji.
Kiedy możesz ubiegać się o odszkodowanie?
Jeśli immisje spowodowały realne szkody, np. obniżenie wartości nieruchomości, możesz dochodzić odszkodowania. Musisz jednak udowodnić:
- Zaistnienie immisji.
- Ich ponadprzeciętny charakter.
- Wystąpienie strat materialnych.
Jak może pomóc adwokat?
Sprawy dotyczące immisji często są skomplikowane. Profesjonalny prawnik może:
- Ocenić, czy immisje przekraczają przeciętną miarę.
- Doradzić, jakie kroki podjąć.
- Reprezentować Cię w sądzie.
- Pomóc w negocjacjach z sąsiadem.
Podsumowanie
Immisje to problem, który może poważnie zakłócić korzystanie z nieruchomości. Jeśli uważasz, że sąsiad narusza Twoje prawa, warto działać. Polubowne rozwiązanie konfliktu często jest najszybszą drogą, jednak w przypadku braku porozumienia możesz skorzystać z drogi sądowej.
Chcesz dowiedzieć się więcej o swoich prawach? Skontaktuj się ze mną już dziś i zyskaj profesjonalną pomoc prawną!